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高房租让东莞制造业加速逃离

  核心提示:曾经的世界工厂东莞已渐行渐远,在二房东的社会黑吞噬之下制造业难以生存,有多少工厂老板们内心在滴血在煎熬着!

  曾经庞大的制造产业成就了东莞GDP的高速增长,然而今天的东莞制造业正在加速离场。

  在房地产经济的高利润驱动下,许多精明人都当起了二房东,这是一种躺着赚钱的方式,越来越多的人加入了二房东行列,工业地产在东莞一夜兴起。而工厂本身招人已越来越难,二房东却不断压榨,变着法地加租和增加公摊成本。制造企业经营变得越来越艰难,很多企业根本没有时间和精力去与二房东消耗。这些非常不合理的现象已形成产业化并不断发展和兴起。东莞政府始终关注不到这些问题对制造业带来的危害,制造业正被不断蚕食,苦不堪言,都在加速逃离东莞。下面是我以亲身经历讲述对二房东的深恶痛绝!

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  2013年,我在东莞塘厦经朋友介绍认识了二房东,以自己出钱搭建租金11元达成协议,当时建设总共花去120多万元。等3年协议到期后,二房东直接加价27元。由于铁皮厂房非常炎热,为了改善工作环境,我又投入了几十万进行厂房改造,每逢下雨天,屋顶漏水严重,因墙体很薄,下雨还会渗水,每年对厂房进行修修补补又花了几十万,然而二房东水电也要变相增加公摊从中赚取费用,租房子给员工当宿舍1月也要好几万,实际面积2700平却要按3000平收租,房租水电基本开支每月要交20多万出去,加上员工工资每月30多万,基本再没有多余的钱来改善员工福利,企业经营得非常困难,面对薄如纸的利润以及庞大的开支,在东莞开工厂不要谈发展,连生存下去都十分艰难!

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  我能够坚持下来是因为对制造业的极端热爱,在过去十几年里苦心钻研技术和专心经营质量口碑,在紧固件业界也有一点小名气。直到2018年,阳江领导来东莞招商考察,江城区张常务和杨区长在了解史特牢企业情况后,给出了一揽子的招商政策优惠,包括解决员工子女在当地读书及其它优惠条件等,在东莞这些我们不敢想的!当时江城区府领导的目的就是要引进前景好,但在东莞、深圳又不受待见的企业,他们愿意为这些企业提供扶持培育发展。

  苦尽甘来,史特牢工厂经过历时1年的建设,于2020年5月全部迁入阳江生产基地正式投产了!没想到,东莞仅留下的精密制造事业部,却经历了风波不断!

  史特牢精密制造事业部主要为东莞、深圳地区的医疗器械及电子通讯用户提供精密零件代工业务。一些尖端技术型科技企业目前仍以莞深惠中心城市为布局,这些零件精度极高,快递运输极易损坏报废零件,需要每天送货。因此我司的精密机加业务只能留在东莞发展。我们与房东沟通租金是否可适当下调些时,得到了极其强硬的拒绝。迫于无奈只好委托朋友帮忙再找厂房,然而就在这次找厂房的过程中又被上了一课。

  本来想着租个小点的或者便宜点的厂房,在樟洋工业区有间独院租金17块,按行情还算便宜,自称房东的杨姓青年说房子只租有缘人,心里挺高兴的,想着遇到好房东了,当时讲宿舍1楼与2楼还能改成仓库使用,因为60多间宿舍根本用不完,而且非常脏,内部特别破旧,如不重新装修根本无法住人。房东说不能分租必须全部租下,犹豫再三后决定找好朋友一起合租。结果刚交完36万押金,问题就来了。隔壁是再生塑胶化工厂,每周日会排放出那种超级难闻的剌鼻气味。刚好又有员工家属怀孕根本不能居住。在一翻协商无果后,房东进行了重新招租,但押金只同意退9万!真是超级社会黑。

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  我们聘请律师向法院起诉,至今已过去数月了还在等候开庭时间。后来从朋友处打听消息说这些二房东之所以在东莞能如此嚣张,是因为这些行业都是靠背景关系吃饭的。开工厂的根本玩不起,没办法与他们消耗时间!他们算计小工厂是经常的事情,每次撵人后重新招租就可以再收取几十万的押金入帐。二房东为了这点黑心钱想尽办法逼迫企业搬来搬去。每次搬厂后就会元气大伤,工厂很长时间都缓不过来!现在东莞制造工厂的老板们开始抱团,集体逃离去外地投资。那些走不掉的老板们心里满是恐慌与迷茫,在招工难与二房东的夹击下,制造业已看不清未来的路,在中国传统制造业已看不到希望了!

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  结语:

  这些不合理现象,政府如果不干预任其发展,未来的东莞将只剩下房地产,小工厂都消失了,大企业优势也会没有了,在万物互联的时代,因为有了小厂子的配套优势才成就了大工厂的存在。制造业生态链被破坏了,以后想重塑制造业会很困难,美国想重振制造业回流已经不能实现,而我国民营制造业对国家经济总量的贡献完全被忽略!

  江苏南通GDP远超东莞,苏州GDP总量超过深圳。曾经的世界工厂东莞已渐行渐远,在二房东的社会黑吞噬之下制造业难以生存,有多少工厂老板们内心在滴血在煎熬着!

  走进史特牢

  广东史特牢紧扣系统有限公司,晋元达(国际)集团-香港投资企业。2008年在东莞创建工厂。因铁路领域业务的快速发展,2014年迁址塘厦自建标准厂房。专注于垫圈领域的创新技术研发。专业生产垫圈紧固件,年产值过亿,出口产值千万,被中国诚信机构认证为守信用AAA等级诚信企业,并已签署多家与生命息息相关产业的采购质量保证协议,SZJYD-LOCK垫圈是我们的品牌,承担着生命托付的责任。

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  地址:阳江市江城银岭科技产业园银珠1路B2号
  电话:0662-8186999
  传真:0662-8189666
  邮箱:szjydwj@126.com
  网址:www.dg-jyd.com


  (来源:广东史特牢紧扣系统有限公司)

2020/9/10 9:21:00

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